Penjelasan mengenai status kepemilikan properti di Australia
Status Kepemilikan
Torrens title (atau Freehold)
Ini adalah hak yang paling populer di Australia. Di Indonesia, title seperti ini di sebut sebagai Hak Milik. Title ini biasanya digunakan untuk rumah. Title ini terdaftar dalam pemerintah negara bagian Australia dan di jamin status kepemilikannya oleh pemerintah. Sebagian besar properti termasuk dalam kategori ini karena juga mencakup tidak hanya perumahan tetapi juga properti komersial. Jikalau tidak ada hutang atau mortgage atau KPR maka properti sepenuhnya dimilik oleh orang yang namanya tercantum di dokumen hak milik.
Strata Title
Strata title umumnya dipakai untuk apartemen dan townhouse dimana lahan yang ditempati terdapat bangunan bersama yang dimiliki oleh orang yang berbeda. Seperti sebuah apartement yang terdiri dari banyak unit yang dijual ke berbagai pihak. Ketika anda membeli sebuah unit apartement maka anda bukan hanya membeli unit apartement tersebut saja, melainkan di dalam sertifikat strata yang di dalamnya teradapat bagian dari tanah yang anda miliki. Biasanya Strata title dipakai untuk jenis properti yang memiliki fasilitas bersama yang digunakan untuk kepentingan bersama, seperti: taman, jalan akses bersama, pintu masuk, gerbang masuk, fasilitas untuk unit apartement tersebut.
Kepemilikan Sepenuhnya
Berbeda dengan hak kepemilikan di Indonesia dimana apartemen biasanya hanya mendapatkan hak guna bangunan selama 25 tahun atau di Singapura dimana kepemilikan apartemen hanya selama 99 tahun, kepemilikan apartemen di Australia bersifat penuh.
Ijin mengubah properti bersama
Pemilik properti memiliki bagian dalam unit apartement mereka. Ketika pemilik properti tersebut ingin merubah sesuatu yang berhubungan dengan keadaan properti di luar (milik bersama), maka harus meminta persetujuan terlebih dahulu. Contoh, pemilik properti ingin menambahkan awning di atas jendela atau penambahan apapun di tempat milik bersama akan membutuhkan izin sebelum dapat dikerjakan.
Hak dan Kewajiban Umum
Memiliki properti dengan kepemilikan strata berarti Anda memiliki hak atas unit ruang tertentu, dan properti umum milik bersama diawasi oleh "Body Corporate" dan komite eksekutif, yang mengambil keputusan tentang bangunan dan pemeliharaannya. Body corporate ini dipilih dari antara pemilik untuk mengelola keseluruhan properti dan mengatur Biaya Wajib (strata fee) untuk pembersihan dan pemeliharaan 'milik bersama'. Mereka juga memiliki 'dana cadangan' (sinking fund) untuk memungut biaya yang diperlukan untuk meliputi pengeluaran yang sifatnya cukup bersar seperti perbaikan atap, perbaikan lift, dll. Biaya ini dapat menjadi jumlah yang sangat mahal dan calon pembeli harus sepenuhnya memahami keadaan mereka.
Community Title
Title ini paling sering digunakan pada properti di dalam komplek perumahan. Mirip dengan Strata title, Community title membagi properti menjadi beberapa bagian. Akan tetapi, komunitas di dalam komplek perumahan tersebut memiliki tanggung jawab bersama untuk menjaga dan memelihara keadaan komplek perumahan dan fasilitas di dalam komplek perumahan tersebut.
Leasehold
Jenis kepemilikan properti Leasehold biasanya digunakan di Australian Capital Territory seperti Canberra dan juga digunakan di beberapa lokasi lain. Kepemilikan leasehold ini melibatkan pemilik menyewakan properti kepada pihak lain. Jenis kepemilikan ini sering kali digunakan untuk untuk tanah yang dimiliki oleh pemerintah. Untuk hak sewa, pemilik memiliki hak untuk menempati tanah untuk jangka waktu tertentu, biasanya 99 tahun.
Tanah tersebut bisa diambil kembali oleh Pemerintah setempat jika diperlukan untuk melakukan pembangunan.
*informasi yang di tertera disini bersifat umum dan isinya dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan terlebih dahulu. Informasi ini hanyalah sebagai panduan saja dan peraturan-peraturan yang dibahas disini dapat berubah-ubah setiap waktu. Setiap daerah pun mempunyai peraturan-peraturan yang berbeda-beda sehingga anda perlu mengkonsultasikan dengan pihak yang berwenang akan keakuratan informasi yang anda perlukan dalam transaksi anda. Kami tidak bertanggung jawab atas segala kerugian yang timbul akibat penggunan informasi yang ada disini.
-01.png)
Hubungi
+61 425 399 936
Kantor Pusat
Salease Property | Suite 210 / 7 Railway Street Chatswood NSW 2067 Sydney, Australia
